آینده بازار املاک ترکیه برای خریداران خارجی
بازار املاک ترکیه در چند سال گذشته به یکی از داغ‌ترین بازارهای منطقه تبدیل شده. ترکیه با موقعیت جغرافیایی خاصش بین آسیا و اروپا، قوانین نسبتاً آسان برای اقامت و شهروندی، و رشد سریع پروژه‌های عمرانی، توجه خریداران خارجی از سراسر دنیا رو جلب کرده.
اما سؤال مهم اینه: آینده‌ی این بازار به کدوم سمت می‌ره؟ آیا خرید ملک در ترکیه هنوز تصمیم درستی محسوب می‌شه؟
افزایش تقاضا از سوی خریداران بین‌المللی
در پنج سال اخیر، تعداد خارجی‌هایی که در ترکیه ملک خریدن چند برابر شده. ایرانی‌ها، روس‌ها، عراقی‌ها و کویتی‌ها جزو اصلی‌ترین گروه‌های خریدار هستن.
به‌ویژه بعد از ۲۰۲۰، با تغییر شرایط جهانی، ترکیه به‌عنوان مقصدی امن و قابل دسترس مطرح شد.
دولت هم با تسهیل روند دریافت اقامت از طریق خرید ملک و ارائه‌ی شهروندی به سرمایه‌گذاران، عملاً این مسیر رو جذاب‌تر کرد.
با این حال، افزایش تقاضا باعث بالا رفتن قیمت‌ها در شهرهای بزرگ مثل استانبول، آنتالیا و ازمیر شده و پیش‌بینی می‌شه این روند در سال‌های آینده هم ادامه پیدا کنه، هرچند با شیب ملایم‌تر.
تمرکز دولت بر شفافیت و کنترل بازار
یکی از موضوعاتی که در آینده بازار ملک ترکیه نقش کلیدی خواهد داشت، شفافیت معاملات است.
دولت ترکیه در سال‌های اخیر اقداماتی انجام داده تا جلوی معاملات غیررسمی، پروژه‌های بدون مجوز و فروش‌های غیرواقعی گرفته بشه.
از جمله، ارزیابی اجباری قیمت ملک توسط کارشناسان رسمی (Ekspertiz Raporu) و الزام به انتقال پول از طریق سیستم بانکی.
این تغییرات شاید کار رو برای بعضی خریداران سخت‌تر کنه، اما در بلندمدت باعث افزایش امنیت سرمایه‌گذاری و اعتماد خریداران خارجی خواهد شد.
ثبات اقتصادی؛ چالش و فرصت هم‌زمان
نمی‌شه از نوسانات اقتصادی ترکیه چشم‌پوشی کرد. ارزش لیر در چند سال اخیر بالا و پایین‌های زیادی داشته. اما نکته جالب اینجاست که با وجود نوسانات ارزی، بازار ملک نه‌تنها افت نکرده بلکه در خیلی از مناطق رشد چشمگیری هم داشته.
دلیلش واضحه: ملک در ترکیه هنوز یکی از مطمئن‌ترین راه‌های حفظ ارزش سرمایه است.
از طرفی، برای خریداران خارجی که با دلار یا یورو معامله می‌کنن، نوسانات لیر فرصت خوبی برای خرید ارزان‌تر ایجاد می‌کنه.
بنابراین اگر نگاهت بلندمدت باشه، این نوسانات می‌تونه به نفعته، نه تهدید.
تغییر تمرکز از اقامت توریستی به اقامت ملکی
در سال ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵، دولت ترکیه سیاست‌های جدیدی برای اقامت خارجی‌ها تصویب کرد. اقامت توریستی سخت‌تر شده و در مقابل، اقامت ملکی و سرمایه‌گذاری اهمیت بیشتری پیدا کرده.
این یعنی در آینده، فقط کسانی که سرمایه واقعی در کشور دارند می‌تونن اقامت پایدار بگیرن.
در نتیجه، خرید ملک نه‌تنها یک سرمایه‌گذاری مالیه، بلکه تبدیل به ابزاری برای اقامت و زندگی قانونی در ترکیه شده.
مناطق جدید در حال رشد
بازار استانبول همچنان پرقدرت باقی می‌مونه، اما در سال‌های آینده انتظار می‌ره شهرهایی مثل مرسین، آلانیا، بورسا و ازمیر رشد بیشتری تجربه کنن.
به‌ویژه مرسین که پروژه‌های صنعتی و بندری جدیدی داره، پتانسیل بالایی برای افزایش ارزش املاک نشون داده.
در کنار اون، شهرهای توریستی کوچک‌تر با قیمت‌های مناسب‌تر، توجه خریداران خارجی با بودجه متوسط رو جلب می‌کنن.
پیش‌بینی آینده: رشد آرام اما پایدار
کارشناسان بازار معتقدن ترکیه در آستانه‌ی مرحله‌ی «ثبات رشد» قرار داره؛ یعنی نه انفجار قیمتی مثل سال‌های گذشته، و نه رکود.
قیمت ملک به‌صورت طبیعی و متناسب با تورم داخلی رشد خواهد کرد، اما تقاضای خارجی همچنان به عنوان نیروی محرکه‌ی اصلی باقی می‌مونه.
در کنار این موضوع، با توجه به پروژه‌های حمل‌ونقل، فرودگاه‌های جدید و توسعه‌ی مناطق مسکونی، بازار ساخت‌وساز ترکیه هنوز ظرفیت رشد زیادی داره.
جمع‌بندی
آینده‌ی بازار املاک ترکیه روشنه، اما مثل همیشه برای کسانی‌ست که با آگاهی و برنامه‌ریزی وارد می‌شن.
خرید ملک در ترکیه همچنان یکی از مطمئن‌ترین مسیرها برای حفظ سرمایه و دریافت اقامت به‌شمار میاد، به‌خصوص اگر از پروژه‌های معتبر و دارای سند رسمی خرید انجام بشه.
اگر با دید بلندمدت نگاه کنی، ترکیه در سال‌های پیش‌رو نه‌تنها مقصدی برای زندگی، بلکه فرصتی برای رشد مالی خواهد بود.
منبع: https://evimistanbul.ir/residence-permits-closed-in-istanbul/
چگونه با خرید ملک در ترکیه درآمد ارزی داشته باشیم؟
https://www.aryanews.com/fa/News/20251013124205392/